תמ״א 38 חיזוק ובינוי
במסגרת תמ"א 38 תיקון 3 ,זכאים בעלי בניין שנבנה לפני 1980 לבצע חיזוק למבנה בו הם גרים לצורך מיגון בפני רעידות אדמה.
התכנית מאפשרת תוספות בנייה הבאות לידי ביטוי בתוספת שטח לדירות הקיימות, בניית מרחבים מוגנים ומרפסות ומעל הכל חיזוק המבנה עפ"י תקן ישראלי 413 כנגד רעידות אדמה.
החברה ביצעה מספר פרויקטים במסגרת תמ"א 38 אשר הסתיימו לשביעות רצון הדיירים.
הסכמת השכנים
החוק היבש אינו דורש את הסכמתם של כל הדיירים לשם מימושו של תמ"א 38, על פי חוק, נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הזכויות בניין לביצוע פרויקט תמ"א 38, תיקון 3והסכמה של 80% מבעלי הזכויות בבניין לביצוע פרויקט תמ"א 38 תיקון 2.
בפועל, כמעט בכל בניין שביקש לבצע פרויקט חיזוק במסגרת תמ"א 38, קיימת תופעת "דייר סרבן", הסיבות לסירובם של דיירים רבות ומגוונות.
הניסיון הרב אותו צברה חברתנו בנושא תמ"א 38 על תיקוניה אפשרה בעבר ומאפשרת כיום לנהל דו שיח חיובי ומוצלח גם עם דיירים סרבנים.
חשוב לדעת כי גם הפסיקות אשר ניתנו לאחרונה בעניין דיירים סרבנים מפיחות " רוח גבית " הן לדיירים המעוניינים לבצע פרויקט תמ"א 38 והן ליזם/קבלן
בפסקי דין שניתנו לאחרונה על ידי המפקחת על הבתים המשותפים, נקבע כי דייר שמסרב לאשר פרויקט חיזוק למבנה מפני רעידות אדמה מסיבות לא מבוססות – לא יכול למנוע את הפרויקט, במקרים אלו מינתה המפקחת עורך דין שיחתום בשם הדיירים הסרבנים על המסמכים הדרושים לביצוע העבודות ואף חייבה את הדיירים בהוצאות המשפט.
